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Le garage, une pièce clé lors de la vente

21 décembre 2012 1 commentaire

Le garage est un espace à ne pas sous-estimer dans une maison ou un immeuble à condos, autant lors de la vente, qu’au moment de l’achat. Même s’il s’agit d’une pièce à débarras pour vous, le garage constitue une pièce importante pour plusieurs acheteurs. C’est d’ailleurs un des éléments ajoutant de la valeur à une propriété. Il vaut alors mieux prévenir les mauvaises surprises des visiteurs et optimiser les chances de vente de votre côté en vous assurant d’effectuer les retouches nécessaires dans votre plan de rénovation.

À l’extérieur…

Puisque les acheteurs regarderont tout d’abord l’extérieur de votre maison lors de leur processus de sélection en ligne, il est important d’optimiser l’apparence de votre porte de garage. Si elle se trouve en piètre état, cela ne donnera pas une bonne impression au premier coup d’œil. Étant donné que le garage occupe une superficie d’au moins 30 % de la façade de la maison, vous avez avantage à vous procurer une nouvelle porte de garage si votre maison a de l’âge. Dans le cas contraire, comme un détaillant de portes de garage à Québec nous le suggère pour économiser, vous pouvez simplement repeindre votre porte en utilisant une peinture spécialement conçue  pour  lui redonner son éclat neuf.

À l’intérieur…

Imaginez la scène : votre maison est bien propre et rangée, une odeur délectable de biscuits y règne, le jardin est en parfait état… mais le garage est un vrai désordre. Qui n’est pas déjà entré dans un garage d’autrui et n’a pas eu soudainement le goût de fuir? Il n’y a rien de pire qu’un garage sale et non rangé lorsque vous accueillez des visiteurs. Ce pourrait être l’argument dissuasif pour un acheteur potentiel de vouloir continuer la visite.

Le garage constitue non seulement un espace de rangement nécessaire, mais aussi l’endroit où seront entreposés les voitures ou autres véhicules récréatifs. Plusieurs privilégient même les garages doubles et triples  lors de l’achat d’une maison, car ils veulent bénéficier d’un espace supplémentaire en tant qu’atelier de travail.

Un garage organisé de façon ergonomique et pratique pour y ranger divers articles de sports, outils et autres est un plus lors de la vente de votre maison. Lorsqu’on parle d’organisation, il s’agit en fait de classer les objets selon leur utilité tout en faisant le tri. Il existe plusieurs types de modules de rangement efficaces pour ranger les outils, les  articles de jardinage et les articles ménagers. Vous montrerez  ainsi  aux visiteurs tout l’espace potentiel de rangement qui est  disponible dans le garage.

Il est alors essentiel de faire le grand ménage dans vos biens et de vous débarrasser des objets inutiles qui trainent dans votre garage. En plus de créer de l’espace, vous économiserez beaucoup de temps et d’énergie à déménager des articles dont vous ne vous servez plus.

portes de garage à Québec

Source: stildesign.ca

Bref, le garage doit être aussi libéré que les autres pièces de la maison. Un conseil simple est à suivre pour optimiser la vente de votre maison : une maison bien entretenue inspire confiance et trouvera preneur plus rapidement et à un meilleur prix.

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Rénover avant de vendre

Rénover certaines pièces de votre maison ou condominium avant de mettre en vente est toujours une bonne tactique afin de régler rapidement la transaction. Le vent de fraicheur apporté à votre habitation séduira davantage les visiteurs. Les rénovations donnent aussi un indice de votre capacité à bien entretenir votre propriété. Voici quelques conseils afin de faire les bonnes rénovations et vous aider à vendre plus rapidement.

Quoi prioriser?

Les pièces à prioriser sont la salle de bain et la cuisine. Des recherches récentes prouvent que ces deux pièces sont les plus importantes aux yeux des futurs acheteurs qui y passent plus de temps lors de leur visite. Cette importance est aussi en lien avec un phénomène de « hiving » qui centre l’intérêt des ménages vers ces pièces. Rappelons que ce mouvement fait suite au fameux « cocooning » qui était plutôt centré vers la chambre de bain et le salon.

Afin d’aider vos démarches de vente, pensez à dégager le plus possible les comptoirs, nettoyer les éviers et enlever les éléments personnels directement visibles. N’oubliez pas non plus d’éclairer le plus possible avec la lumière naturelle.

Si toutefois vous n’avez pas réellement le choix de rénover, considérez sérieusement des travaux avant la mise en vente. Les rénovations de la salle de bain et de la cuisine coûtent cher, mais pourraient vous permettre de vendre votre maison à un prix supérieur. Dans un marché encore haut, vous pourriez même demander l’équivalent de votre dépense en rénovation dans votre hausse de prix.

Il est donc suggéré de faire vous-même ou embaucher un entrepreneur en rénovation de salle de bain pour un plus haut taux de succès, mais quoi choisir? Vous devriez vous concentrer sur certains points importants dans l’évaluation d’une propriété par les acheteurs qui sont la disposition des éléments de la pièce, la disponibilité des fenêtres, le rangement, l’espace de travail ainsi que l’accessibilité aux différents éléments. Notez ici que le choix des couleurs est moins important, car les acheteurs évaluent normalement les pièces de façon globale. Plusieurs nouveaux propriétaires peinturent une fois installés dans leur logement. Dans cette situation, des couleurs claires sont à prioriser.

Évidemment, les rénovations demeurent tout de même une priorité en fonction de l’état de toutes les pièces. Afin de faire un bon choix, faites-vous une liste des priorités ainsi que des coûts associés à ces rénovations. Les rénovations bien choisies vous aideront certainement à vendre plus rapidement et à un prix intéressant.

Vincent Durivage est rédacteur et blogueur sur le monde de la bourse et des finances personnelles. Vous pouvez aussi me joindre sur mon Twitter @vincedurivage ou sur mon blogue http://www.bourseendirect.org

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